DPE : une charte nationale en préparation pour renforcer la fiabilité des diagnostics immobiliers ?

Diagnostiqueurs immobiliers : une charte nationale pour restaurer la confiance et structurer la profession

Vincent Jeanbrun, ministre chargé de la Ville et du Logement, a annoncé jeudi dernier le lancement d'une charte d'engagement destinée à encadrer la profession des diagnostiqueurs immobiliers. Élaborée en concertation avec les fédérations représentatives du secteur, cette initiative vise à instaurer un cadre de dialogue durable entre l'État et les professionnels afin d'apporter davantage de lisibilité, de transparence et de stabilité à la filière. En ligne de mire : renforcer la fiabilité du diagnostic de performance énergétique (DPE), devenu un enjeu central du marché immobilier, tout en répondant aux critiques récurrentes qui alimentent la défiance à l'égard de la profession.

Selon le ministre, cette future charte de déontologie doit contribuer à revaloriser l'image des diagnostiqueurs immobiliers et à mettre fin au phénomène de « diagnostiqueur-bashing » qui s'est amplifié ces dernières années. Le texte, actuellement en cours de co-construction avec les acteurs du secteur, devrait être publié prochainement. Une feuille de route est également attendue d'ici octobre afin de préciser les priorités de la profession, notamment en matière de financement de la formation et d'évolution des diagnostics réglementaires au-delà du seul DPE. Parmi les pistes à l'étude figurent la création d'un ordre des diagnostiqueurs ainsi que l'instauration d'une carte professionnelle, deux mesures destinées à renforcer la structuration de la filière et à mieux encadrer les pratiques sur le terrain.

DPE : entre perte de confiance et dérives, l'État veut renforcer la crédibilité des diagnostics

À cette défiance s'ajoutent des soupçons de fraude qui ternissent l'image des diagnostiqueurs immobiliers. Selon une étude de la startup Krno publiée fin 2024, près de 1,3 million de logements auraient bénéficié d'un DPE surestimé. L'analyse révèle notamment que 19 % des logements normalement classés F auraient été artificiellement reclassés en E, tandis que 6 % des biens relevant de la catégorie G seraient passés en F. Près de 6 % des logements classés E auraient également obtenu une note D. Le coût économique de ces pratiques est estimé à 21,4 milliards d'euros. Plus récemment, la Cour des comptes a mis en évidence un taux d'anomalies atteignant 70 % dans les DPE contrôlés. Face à ces dérives, la future charte de déontologie vise à restaurer la confiance dans le DPE et à renforcer la crédibilité des diagnostiqueurs immobiliers. Parallèlement, le gouvernement envisage d'abaisser le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE dans le cadre de sa stratégie d'électrification. Celui-ci pourrait être ramené à 1,7, seuil minimal autorisé par la réglementation européenne, voire à 1 si les règles actuelles venaient à évoluer.

Diagnostic immobilier : la profession salue des avancées attendues, mais réclame désormais des actes

À travers cette future charte nationale, les pouvoirs publics affichent leur volonté de renforcer la crédibilité du diagnostic immobilier et de mieux structurer une profession devenue un maillon essentiel des politiques de transition énergétique. Si les premières annonces sont globalement saluées par les acteurs du secteur, leur efficacité dépendra désormais de leur traduction concrète sur le terrain.

Dans un contexte où le DPE conditionne de plus en plus les décisions d'achat, de vente et de location, l'enjeu dépasse la seule profession des diagnostiqueurs : il s'agit de restaurer durablement la confiance dans un outil devenu stratégique pour l'ensemble du marché immobilier.